Prix d'un architecte en 2026 : honoraires et forfaits

Des honoraires libres, écrits dans le contrat

Il n'existe pas de tarif réglementé : l'architecte et son client fixent librement la rémunération, et elle doit figurer dans le contrat écrit que le code de déontologie des architectes impose avant le début de la mission.

Trois façons de facturer existent, et elles peuvent se combiner :

• un pourcentage du montant des travaux hors taxes, la méthode la plus courante pour une mission complète ;
• un forfait, fixé à la signature, fréquent pour un dossier de permis de construire ou une étude de faisabilité ;
• le temps passé, au taux horaire, pour un conseil ponctuel ou une mission difficile à chiffrer.

Le contrat type de l'Ordre des architectes pour une maison individuelle exprime les honoraires en pourcentage du coût final des travaux, chaque étape étant payée à sa remise. Pour un particulier qui construit sous le seuil de 150 m², le code de déontologie impose un forfait pour la partie du projet qui va jusqu'au permis de construire ; la suite de la mission peut être au pourcentage.

Les fourchettes relevées en 2026

Ces chiffres sont des ordres de grandeur publiés par les guides de prix du secteur (octobre 2026), pas des tarifs officiels. Le taux baisse quand le montant des travaux augmente.

Trois exemples chiffrés

• Maison neuve, 250 000 € HT de travaux, mission complète à 10 % : 25 000 € HT d'honoraires, soit 30 000 € TTC.
• Extension de 35 m², 70 000 € HT de travaux, mission complète à 13 % : 9 100 € HT, soit 10 920 € TTC. Si la maison reste sous 150 m², la partie jusqu'au permis est facturée au forfait.
• Permis de construire seul pour une maison de 160 m² : un forfait de l'ordre de 2 500 à 4 000 € HT ; vous gérez ensuite seul les entreprises et le chantier.

Pour votre propre projet, le simulateur d'honoraires donne une fourchette en quelques secondes.

Ce que comprend une mission complète

Une mission complète suit le projet de la première esquisse à la réception des travaux. Elle se découpe en étapes, souvent désignées par leurs sigles :

• Conception jusqu'au permis : esquisse (ESQ), avant-projet sommaire (APS), avant-projet définitif (APD) et dossier de permis de construire.
• Études et choix des entreprises : projet détaillé (PRO), dossier de consultation des entreprises (DCE), analyse des devis et aide à la signature des marchés (ACT).
• Chantier : contrôle des plans d'exécution (VISA), direction des travaux (DET) avec réunions et vérification des factures, puis assistance à la réception (AOR) et suivi des réserves.

La part du chantier pèse lourd dans les honoraires : une mission limitée au permis coûte beaucoup moins cher, mais vous laisse seul face aux entreprises. Le guide du contrat d'architecte détaille chaque étape.

TVA et dépenses en plus des honoraires

Les honoraires sont soumis à la TVA au taux normal de 20 %. Un taux réduit peut s'appliquer lorsque la mission comprend le suivi de travaux de rénovation éligibles dans un logement achevé depuis plus de deux ans ; une mission d'étude ou de permis seul reste à 20 %. Faites préciser le taux dans le contrat.

D'autres frais s'ajoutent souvent, selon le projet : géomètre, étude de sol, bureaux d'études (structure, thermique), et surtout l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d'ouvrage qui fait construire.

Comparer deux propositions

• Comparez la même mission : un forfait « permis seul » et une mission complète ne se comparent pas.
• Demandez le détail par étape et le calendrier de paiement.
• Vérifiez ce qui est inclus : nombre de réunions de chantier, de versions des plans, de déplacements.
• Exigez l'attestation d'assurance de l'année, jointe au contrat.